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即便抢到“地王”,企业也很容易消化不良。不少企业以为只要周转起来,还会有更多机会,但事实并不尽然。以南京的新“地王”为例,专家们估算未来这块地上造出的房子需要卖到4万元/平方米,开发商才可能回本。这将迫使企业加大后期投入,打造更高端的楼盘。然而,近几年当地高端楼盘恰恰鱼虾蟹骰宝最难卖的产品,任凭销售公司捂盘惜售、饥饿营销,宣传花样百出,这类产品终究去化周期长、变现能力低。此前,就有过某国企在南京市下关区域高价拿下“地王”,多年未能开发结果被政府收回的旧事。
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