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养老市场现错位民办养老院用押金投资赚钱成潜规则

来源:卖麻将桌 发表时间:2018-10-09

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  民办养老院用押金投资赚钱成行业潜规则

  高端化成民办养老机构趋势老人入住需交高额押金业内人士称

  “天下之大,我的那张养老床不知在那里?”75岁的北京老人薛名德一脸茫然。

  薛名德匹俦只有一个女儿,出嫁后到云南生涯多年,一年难过回来一次。随着年事增加,薛名德感受生涯越来越吃力。最后,他和老伴探讨,一起到养老院渡过余生。“除了有老人可以聊谈天,发生什么突发事,也能喊获得人”。

  薛名德走访后发现,北京老人多,养老院少,公办养老院更是一床难求。而进民营的养老院,押金门槛太高,少则两三万元,多则上百万元。“对于大多数每月只有几千元退休金的老人来说,只能是望而却步”。

  民政部公布的数据显示,“十二五”时代,我国养老服务床位数到达669.8万张,每千名暮年人拥有养老服务床位数到达30.9张,远低于蓬勃国家50张到70张的平均水平。以是,能够入住养老院(暮年公寓、托老所)的只是很少一部门暮年人,许多地方存在养老院一床难求征象。

  公益和营利的博弈

  位于北京市海淀区的一家暮年公寓,气派的大门、高峻的前厅,前台不时有人管理入住手续,乍一看不像养老院而像个宾馆。

  在墙上悬挂的证照中,记者发现这家暮年公寓并非是工商部门挂号的有限责任公司或股份公司,而是民政部门挂号的民办非企业单元。

  业内人士告诉记者,我国绝大多数养老机构都市选择挂号为民办非企业单元,可以享受国家的经济津贴和土地、税收上的优惠。由于民办非企业单元不能盈利和分红,而养老地产又属于商业房产的领域,天生具有福利性事业与市场化谋划的特点。因此,怎样平衡养老地产公益性与营利性之间的关系,始终是投资者一个绕不开的难题。

  北京市一家民营养老院的院长张先生向记者透露,凭据国家勉励社会资源进入养老工业的政策,他的养老院在建立初期,每一张床位获得了市、区两级财政的补助5万元。

  张先生说,民办养老院的收费包罗:床位费,每人每月1100元上下;饭费每人每月700元左右;照顾护士费凭据服务工具的差别,几百至上千元不等。一样平常来说,每人每月需交纳的用度则在2500元至3500元左右。以500张床位盘算,一个月则是120万元至170万元左右的进账,整年则是近2000万元的进账。而支出主要包罗衡宇使用费、人工成本、水电支出和装修革新用度四大方面,这些支出一样平常不会到1000万元。“若是老人的入住率到达70%以上,民办养老院是可以实现盈利的。只管无法在短期内实现巨额盈利,但这一市场拥有庞大的升值空间,在经济仍处下行通道时,养老相比其他投资领域收益越发稳固”。

  专家以为,养老机构的项目营建和运营,对企业的资金能力要求都很高,而且后续谋划资金接纳又比力慢,无法吸引社会资源大规模进入养老工业。

  记者注重到,北京市相关政府部门已最先探索共有产权的养老模式。共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单元开发建设,销售价钱低于同地段、同品质商品住房价钱水平,并限制使用和处分权力,实验政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  北京的共有产权政策,引起了部门房地产开发商的兴趣。北京一房地产开发商肖先生告诉记者,他企图收购大兴区亦庄四周的一处230亩用地及16万平方米衡宇,用于养老地产。“项目筹谋书已经提交给了政府,正在等候批复”。

  根据肖先生的项目筹谋书,凭据共有产权的按份共有分配,公司矜持5%,其余95%对外销售。购房人获得50年的产权证,入住后按月支付一定用度享受养老服务。据估算,投资者最终可实现衡宇销售收入60亿元,年养老服务利润收入3亿元以上。“若是根据养老院的服务收费,轻资产或许需要10年左右回本,重资产则可能需要15年至20年才气收回成本”。

  养老市场泛起错位

  中国传统的养老方式有三种:居家养老、社区养老、机构养老。机构养老,顾名思义,就是老人到养老院、养老公寓、养老社区这样的机构养老。

  有专家以为,机构养老需要澄清一个熟悉误区,就是将机构养老服务等同于市场化养老,将市场化养老等同于养老院高端化。现在养老市场有点错位,把关注点放在了建设高峻上机构上。养老机构现在最缺的、最急需的是知足四类高风险暮年人的恒久照顾护士型机构。“养老项目过分高价化,偏离普惠偏向,不是什么好事”。

  位于北京市向阳区的一家暮年公寓,离北三环不远,四周就是地铁站。十分便捷的交通,吸引了已经76岁的刘家军老人。

  经探询,刘家军得知这家养老公寓是一个由旅店革新成的养老机构,拥有100多张床位。旁边的医院也有130多张床位。现在在公寓养老的人,大多年事在70岁以上。

  据销售部见习司理先容,公寓有医生24小时监护及提供基础治疗,有职业化照顾护士团队卖力一样平常照顾护士,每星期还会举行富厚的文娱运动。“公寓单人房间有20平方米和40平方米两种,前者价钱每月在15000元左右;后者收费每月在25000元左右。此外,还会凭据老人的身体状态评估后举行分级收费,价钱在每月1万元至4万元不等,主要包罗房租、照顾护士费和餐饮费”。

  记者注重到,房地产等大型资源企业在京投资养老机构,基本都市将主要消耗人群锁定中高端。就连一些原本做“平价”养老机构起身的企业,厥后也最先向高端化的门路转型。

  一家高端养老院的卖力人告诉记者,海内高端养老院看起来赚钱,但现实盈利情形并不乐观。高端养老院的前期投入很大,涉及拿地、开发、建设等。“养老院内另有50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间,只有附加价值,很难直接获益”。

  高额的养老院押金

  在许多人眼里,陈先生算得上是一个乐成的“北漂”。20多年的打拼后,他在北京有房有车有自己的公司。事情顺风顺水的他,一直有一个心病,就是千里之外的怙恃日渐苍老。

  经由长时间的头脑事情,陈先生的怙恃终于允许到北京随儿子生涯。但怙恃有一个条件,就是反面儿子住在一起,“担忧和城里的儿媳妇合不来”。

  陈先生满口允许,同时在公司四周寻找适合的养老院。经朋侪先容,陈先生来到一家民办养老机构,“听说那里的条件不错”。

  陈先生去咨询时,客户司理拿来一份《会籍治理措施》,“老人入住时需要在50周岁至80周岁之间,能自理,120万元在入院时就得交纳”。

  据客户司理先容,120万元是50平方米套间的押金,另有一种25平方米的套间,押金是70万元至80万元。“条约三年一签,老人脱离这里时,押金可全额退还。交纳押金成为会员的老人,每月无需再支付床位费,但需交餐费和水电费”。

  只管会费高昂,但陈先生照旧被见告:养老院已经住满了,只能预挂号,前面另有300多人在排队。

  一位业内人士说,民办养老院收取押金的几多,全凭谋划者自己定。用老人们交纳的押金举行投资,赚取利润,已成为行业潜规则。有的老人攒了一辈子养老钱,本想安度晚年,效果资金链断裂,老板跑路,最后血本无归,这样的案例近期在各地一再上演。

  早在2013年7月,尚佰易颐养苑开张。2016年2月,养老院见告老人:凡一次性交纳押金20万元的老人,均可享受免费食宿一样平常照顾护士等养老服务。随后,有50多位老人交了800多万元押金,并签署了《入住协议》。

  然而,谋划到2016年7月,这家养老院先是停水停电,接着“院长”和员工也都徐徐地不见了踪影。无奈之下,老人将尚佰易颐养苑告上法庭。2018年年头,老人拿到了法院的民事讯断书,但至今没有收到养老院应该返还的押金。

  针对恣意收取保证金的乱象,有一些地方立法机构最先出台相关划定。2017年11月30日,重庆市第四届人大常务委员会修订通过了《重庆市暮年人权益保障条例》,于2018年3月1日起施行。条例第四十三条划定,养老机构因支付暮年人入住时代的医疗等应急用度,需要收取保证金或者押金等用度的,金额不得凌驾该暮年人入住养老机构月服务费的6倍。

  有执法人士以为,游走在执法边缘的养老院保证金,一旦无法退还就可能被治罪。关于非金融机构面向不特定多数人以种种形式收取民众资金的,现在涉嫌两个罪名:一是非法吸收或者变相吸民众存款罪;二是非法集资罪。  

  

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